Copernicusstraat 12

Algemeen:
Instapklare bedrijfsruimte met kantoor, buiten- en parkeerterrein op goed bereikbaar bedrijventerrein 'Wijchen-Oost'.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van 1.981,8 m² VVO verdeeld over:
- Bedrijfsruimte: 1.280,1 m²
- Bedrijfs-/opslagruimte op de entresols: 327,1 m²
- Kantoorruimte op de begane grond: 187,4 m²
- Kantoorruimte op de eerste verdieping: 187,2 m²

Tevens beschikt het object over een bestraat en omheind buitenterrein van ca. 900 m². De perceelgrootte bedraagt 3.485 m².

Vrije hoogte:
Variërend tussen circa 5,5 meter tot circa 6,5 meter.

Vloerbelasting:
Ca. 2.500 kg per m² in de bedrijfsruimte.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende bestaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- 5 overheaddeuren;
- Verwarming middels heaters;
- Ventilatie;
- Opbouw verlichtingsarmaturen;
- Kleedruimte met douche;
- Lichtstraten;
- Krachtstroom aansluiting;
- Twee entresolvloeren.

Kantoorruimte:
- Entree met receptie;
- Systeemplafonds voorzien van verlichting;
- Dames- en herentoiletten;
- Kleedruimte met douche;
- Verwarming d.m.v. CV-installatie en radiatoren;
- Topkoeling;
- Alarminstallatie;
- Wandkabelgoten t.b.v. elektra- en databekabeling;
- Kantine.

Buitenterrein:
- Bestraat;
- Omheind door middel van spijlen hekwerk voorzien van 2 rolpoorten.

Locatie:
Wijchen-Oost is een verzamelnaam voor de bedrijventerreinen Oost, Zesweg en Hofsedam. Het bedrijventerrein heeft een gunstige ligging nabij de snelwegen A50, A73 en A326. Vanuit Nijmegen is Wijchen-Oost goed bereikbaar via de N324. Wijchen-Oost grenst aan Businesspark 'Bijsterhuizen', dat met 250 hectare het grootste Gelderse bedrijventerrein is en ideaal gelegen tussen de Randstad en het Duitse Ruhrgebied.

Parkeren:
10 parkeerplaatsen op voorgelegen parkeerterrein. Ook is het mogelijk te parkeren op achtergelegen buitenterrein.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Oost' met de bestemming 'bedrijventerrein', waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Wijchen, dan wel via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Huurprijs:
€ 85.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Model huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, doch op korte termijn.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl