Geograaf 38

Algemeen:
Te huur kantoorpand met bedrijfsruimte en showroom. Het object is gelegen op bedrijventerrein Nieuwgraaf in Duiven op een prominente zichtlocatie aan de Rijksweg A12.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 4.207 m² , onderverdeeld in:

Kantoorruimte
Begane grond ca. 607 m²
1e verdieping ca. 375 m²
2de verdieping ca. 375 m²

Showroom
Begane grond ca. 250 m²

Bedrijfsruimte
Begane grond ca. 2.400 m²
Entresol ca. 250 m²

Opleveringsniveau:
In de huidige staat leeg en ontruimt met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren;
- Krachtstroomaansluitingen;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- Heaters (middels stadsverwarming).

Kantoorruimte:
- Entree met schuifdeur en warmte gordijn;
- Lift;
- Systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Airconditioning (deels);
- Kabelgoten voorzien van elektra en data aansluiting;
- Verwarming middels met radiatoren (stadsverwarming);
- Brandontruimingsinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Dames/heren toilet per verdieping;
- Elektrische screens zonzijde;
- Kantine voorzien van pantry.

Vrije hoogte:
Ca. 5,85 meter (bedrijfshal).

Vloerbelasting bedrijfshal:
Ca. 2.500 kg/m².

Ligging:
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Centerpoort/ Nieuwgraaf. Het bedrijventerrein is direct gelegen aan de op- en afrit van de A12 bij de IKEA en heeft tevens goede ontsluiting via de afrit bij Van Der Valk. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van grootschalige detailhandelsbedrijven als Ikea en Praxis en de aanwezigheid van onder andere de Makro en Media Markt en Loods 5 en Hornbach.

Parkeren:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Huurprijs:
€ 245.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
Per 1 juli 2020

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Vossenstraat 6
6811 JL Arnhem
026 - 363 84 94
info@dkmakelaars.nl
www.dkmakelaars.nl