Kerkenbos 1028

Algemeen:
Bedrijfsruimte met kantoor op goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Kerkenbos in Nijmegen.

Beschikbare oppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van ca. 3.400 m² VVO, als volgt verdeeld:
- 2.900 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 500 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Deelverhuur is mogelijk.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfshal:
- 4 Loadingdocks voorzien van levellers;
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Huidige indeling middels (deels) verwijderbare sandwichpanelen;
- TL- opbouwarmaturen;
- Verwarming middels heaters;
- Brandpreventiemiddelen.

Kantoorruimte:
- Huidige indeling middels tussenwanden;
- Systeemplafonds voorzien van TL-inbouwarmaturen;
- Airco-units;
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, telefonie- en databekabeling;
- Toiletten;
- Pantry;
- Kantine;
- Te openen ramen.

Vrije hoogte:
Ca. 5,5 meter.

Vloerbelasting:
Ca. 4.000 kg per m².

Locatie:
Bedrijventerrein Kerkenbos is een ruim opgezet bedrijvenpark waar een grote verscheidenheid aan ondernemingen is gehuisvest. Zo zitten er onder andere accountantskantoren, financiële dienstverleners, marketingkantoren en zorgpartijen. Maar is er ook een vestiging van Athlon, Basic Fit, Alpa Marine Equipment en het Rea college. Het voorzieningenniveau is goed. Op het bedrijventerrein is een brasserie, een cateraar, een restaurant, een kinderdagverblijf, een sportschool en een tankstation. Op loopafstand liggen de Brabantse Poort en Winkelcentrum Dukenburg.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73
Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe
verbinding tussen de afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen. Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Parkeren:
In totaal beschikt het object over 17 parkeerplaatsen verdeeld over de parkeerterreinen aan de voor- en achterzijde.

Huurprijs:
€ 185.000,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperioden van steeds 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60