Lagelandseweg 48

Algemeen:
Bedrijfsruimte te huur op goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Westkanaaldijk in Nijmegen.

Beschikbare oppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van ca. 427,3 m² (BVO) verdeeld over:
Bedrijfsruimte: ca. 305,4 m² op de begane grond
Kantoorruimte : ca. 59,4 m² op de begane grond
Opslagruimte : ca. 62,5 m² op de entresol

Vrije hoogte:
Circa 5 meter.

Vloerbelasting:
Onbekend.

Opleveringsniveau.
In de huidige staat, onder andere voorzien van de volgende bestaande voorzieningen:
-3 overheaddeuren;
-Heater in de bedrijfsruimte;
-CV-installatie met radiatoren in de kantoorruimte en kantine;
-Verlichtingsarmaturen;
-Toiletten met wasgelegenheid;
-Kantine;
-Krachtstroomaansluiting;
-Persluchtsysteem;
-Brandpreventiemiddelen;
-Watergoten met afvalwatertank;
-Omheind buitenterrein middels spijlenhekwerk met schuifpoort.

Bouwjaar:
1989.

Locatie:
Bedrijventerrein Westkanaaldijk, gelegen aan het Maas-Waalkanaal, heeft een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen en de regio. Westkanaaldijk kent een grote diversiteit aan ondernemers. Zo biedt het moderne en beveiligde bedrijventerrein ruimte aan zowel kleine als grote bedrijven uit diverse sectoren. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Synthon, AstraZeneca, HSF Logistics, Kropman, Mead Johnson en Variopak.

Het bedrijventerrein is goed ontsloten richting de snelwegen A73 en A50 en beschikt over een openbare los- en laadwal aan het Maas-Waalkanaal. De op- en afritten van de snelweg A73 liggen op circa 1,5 km afstand.

Parkeren:
Het object beschikt over een buitenterrein aan de voorzijde met voldoende parkeermogelijkheden. Tevens is het mogelijk te parkeren aan de openbare weg.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Nijmegen Westkanaaldijk' met de bestemming bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Huurprijs:
€ 2.500,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingsverplichting:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Model huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Beschikbaarheid:
Per direct.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 2037060
dkmakelaars.nl