Mr. B.M. Telderstraat 15

Algemeen
Op kantorenpark Gelderse Poort gelegen modern kantoorpand met ruime parkeermogelijkheden.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is op de begane grond, 1ste en 2de verdieping een totaal oppervlakte van 1.400 m² v.v.o beschikbaar. Deelverhuur mogelijk in units vanaf 225 m².

Begane grond: 250 m² v.v.o.
1ste verdieping: 225 m² v.v.o.
2de verdieping: 550 m² v.v.o

Bovengenoemde vierkante meters zijn exclusief een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.

Parkeerplaatsen
41 parkeerplaatsen (norm 1 parkeerplaats per 25 m²).

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat. Het object beschikt over de navolgende bestaande faciliteiten en voorzieningen:

-Gemeenschappelijke representatieve entree met tochtportaal en elektrische schuifdeuren;
-Personenlift (8) en (nood)traphuis;
-Dames en heren toiletgroep per verdieping;
-Pantry per verdieping;
-Verwarming door nieuwe HR c.v.- ketel(s) met radiatoren met thermostaatknoppen;
-Luchtbehandelingsinstallatie (topkoeling) en natuurlijk ventilatie door te openen ramen;
-Kabelgoten voorzien van elektra-en databekabeling;
-Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
-Projecttapijt;
-Alarminstallatie per verdieping;
-Brandmeldinstallatie en brandpreventie middelen;
-Gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling;

Bouwjaar
2001.

Energielabel
Is aangevraagd.

Locatie
Het object is gelegen aan de entree van het kantorenpark de Gelderse Poort tegenover de bushalte en een lunchrestaurant "De Buutplek". Op 1,5 km van het NS-station Arnhem Zuid (Schytgraaf) en nabij de op en afrit van de A-325 naar de A-15 en A-50.


Huurprijs Kantoor : € 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
Huurprijs Parkeren : € 500,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Door verhuurder wordt een breed pakket aan leveringen van diensten geleverd. Hiervoor worden servicekosten in rekening gebracht, zijnde € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.
Onder de servicekosten vallen onder andere:
- verbruik elektra, gas en water inclusief meterhuur van de gehuurde ruimten;
- verbruik elektra en gas gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud en keuringskosten technische installaties en brandpreventie middelen;
- onderhoud en keuringskosten liftinstallaties;
- schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- glas- en gevelbewassing buitenzijde;
- glasbewassing algemene ruimten;
- glasverzekering glas gemeenschappelijke ruimten;
- gladheidbestrijding;
- divers klein onderhoud;
- administratiekosten van 5 % voor de opname en afhandeling van deze leveringen en diensten.

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.


Informatie/bezichtiging:
DK Makelaars
Postbus 4110
6803 EC Arnhem
026 - 363 84 94
info@dkmakelaars.nl
www.dkmakelaars.nl