Tweede Walstraat 14

Algemeen:
Het betreft kantoorruimten verdeeld over 4 verdiepingen met uitzicht op de binnenstad van Nijmegen. De ruimten bevinden zich boven de nieuwe VUE-bioscoop.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van ca.1.365 m² VVO verdeeld over:
ca. 159,3 m² begane grond;
ca. 445,5 m² 1ste verdieping;
ca. 443,1 m² 2de verdieping;
ca. 316,8 m² 3de verdieping.

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar vanaf 316,8 m².

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco opgeleverd, voorzien van de bestaande voorzieningen zijnde:
- Gemeenschappelijk entree voorzien van een receptiebalie;
- Lift
- Per verdieping zijn er 2 toiletgroepen. Op de 2de verdieping is er tevens een invalidetoilet;
- Per verdieping een eenvoudige keuken en/of pantry;
- CV-installatie met radiatoren;
- Mechanisme ventilatie met topkoeling;
- Te openen ramen;
- Kantoorkamers zijn voorzien van geluidsarme scheidingswanden;
- Systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Vloerkabelgoten ten behoeve van data en elektra;
- Handmatig te bedienen buitenzonwering;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

Bouwjaar:
1980.

Locatie:
Gelegen in het stadcentrum van Nijmegen boven de bioscoop en achter het Arsenaal op loopafstand van de Marikenstraat en Lux.

Parkeren:
Er zijn jaarabonnementen te verkrijgen in de parkeergarage Marienburg gelegen achter het kantoorpand.

Huurprijs:
€ 135,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

BTW:
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
€ 39,-- per m² (VVO) per jaar te vermeerderen met btw.

Door verhuurder worden de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Verbruik van elektra, gas en water inclusief vastrecht meters;
- Onderhoud en keuring van alle technische installaties en voorzieningen;
- Onderhoud en keuring liftinstallaties;
- Schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke entree en overige ruimten;
- Voor de levering van een key-card en het onderhoud van dit systeem (€ 25,- per toegangskaart);
- Glas- en gevelbewassing buitenzijde;
- Glasverzekering (gemeenschappelijke ruimten);
- Divers klein onderhoud;
- Administratiekosten (5 %) voor de verwerking van de geleverde service en diensten.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende btw.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Het betreft een onderverhuur situatie van de gemeente Nijmegen tot uiterlijk 31 december 2032.

Informatie:
DK Makelaars
Postbus 4110
6803 EC Arnhem
(024) 203 70 60
info@dkmakelaars.nl
www.dkmakelaars.nl