Wageningsestraat 34

Algemeen:
Modern turn-key kantoorpand met een onder architectuur aangelegde tuin en 6 parkeerplaatsen.

Vloeroppervlakte:
op de begane grond is een totale vloeroppervlakte van circa 133 m² VVO beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Het kantoorpand zal worden verhuurd in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Representatieve ruime entree met plavuizen vloer;
- Huidige kantoorindeling met scheidingswanden;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- Buitenzonwering middels screens;
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling (Cat 4);
- Airco-units;
- Dames- en herentoilet per verdieping;
- Keukenblok (met vaatwasser en koelkast) op de begane grond en pantry op de verdieping;
- Aparte serverruimte met airco en kluis;
- Nieuw projecttapijt op de begane grond en diverse vaste kasten;
- Verwarming middels CV-installatie met radiatoren;
- Mechanische ventilatie;
- Alarminstallatie met bewegingssensoren, per verdieping regelbaar;
- Mogelijkheid tot reclame-uitingen aan de buiten gevel en op de reclamezuil in de tuin.

Locatie:
Het moderne kantoorpand is op een zicht locatie gelegen aan de doorgaande weg en direct nabij op- en afrit van de A-15. Treinstation Zetten-Andelst, dat de verbinding vormt tussen het treinstation van Geldermalsen en Centraal Station Arnhem, ligt in de directe nabijheid.

Parkeren:
6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
€ 15.960,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Gas-, water en elektraverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het
individuele verbruik van de huurder;
- Elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van de installatie(s)
en de verlichting van de gemeenschappelijke voorzieningen;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of
luchtbehandelings-installatie(s), aico-units, server en alarminstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en noodstroominstallatie(s);
- Schoonmaakkosten van de beglazing buiten en binnenzijde en buitengevel (4 x per jaar);
- Onderhoud van de tuin(en) en parkeerterrein (2 x per jaar);
- Onderhoud van de zonwering buitenzijde;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Voor bovengenoemde leveringen van zaken en diensten berekent verhuurder aan huurder een verrekenbaar voorschot van € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
Voor de gehuurde oppervlakte, inclusief het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, wordt voor de berekening uitgegaan van 133 m².

Aanvaarding:
Per direct.

Informatie/bezichtiging:
DK Makelaars
Jonkerbosplein 52
6534 AB Nijmegen
(024) 20 37 060
info@dkmakelaars.nl
www.dkmakelaars.nl