Derde Walstraat 51

Algemeen:
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning, bestaande uit een ingang op de begane grond, woonruimte met plat op de eerste en woonruimte op de tweede verdieping.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nijmegen
Sectie : B
Nummer : 5289 A9
Grootte : Het 50/220 aandeel in de gemeenschap, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie B nummer 4953, groot 275 m².

Indeling:
Begane grond : entree, meterkast en trapopgang.
1e verdieping : overloop met toegang tot dakterras, toilet, berging met wasmachine-aansluiting, keuken en 2 kamers.
2e verdieping : overloop, badkamer met bad en wastafel en 3 kamers.

Huursituatie:
Het object wordt in verhuurde staat geleverd. Het is thans kamersgewijs verhuurd aan 4 huurders, waarbij zij de 5e kamer als gemeenschappelijke woonkamer huren. De actuele huuropbrengst bedraagt circa € 14.600,-- per jaar, exclusief servicekosten.

Locatie:
Gelegen in het centrum van Nijmegen, direct nabij de Waalkade, winkelstraten en het horecagebied en de parkeergarage Kelfkensbos. Nijmegen telt ruim 177.000 inwoners en is qua inwonertal de grootste in de provincie. De bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer is goed. Op loopafstand van het trein- en busstation. Nijmegen wordt ontsloten via de N325 naar Arnhem en de A15 en via de N326 naar Wijchen en de A73.

Bestemming:
Volgens opgave van ruimtelijkeplannen.nl valt het getaxeerde object onder de bepalingen van het bestemmingsplan "Nijmegen Centrum-Binnenstad" vastgesteld d.d. 28 november 2012. De vigerende bestemming is "gemengd-4" op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor gebouwen waarin toegelaten cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

Verder geldt er een Facetbestemmingsplan kamerverhuur, vastgesteld d.d. 2 februari 2022, een Facetbestemmingsplan parkeren, vastgesteld d.d. 13 september 2017 en een Facetbestemmingsplan Archeologie, vastgesteld d.d. 25 juni 2014.

Bijzonderheden:
Op 7 juli 2016 is er door de Omgevingsdienst Regio Nijmegen een vergunning verleend voor het onttrekken van een zelfstandige woonruimte om deze te gebruiken voor de verhuur als 5 onzelfstandige woonruimten (kamerverhuur).

Het object maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Gerard Noodtstraat 16, 18 en Derde Walstraat 47, 49 en 51. De VvE is niet actief.

Verkoop geschiedt op basis van "as is, where is".

Vraagprijs:
€ 290.000,-- kosten koper

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.