Algemeen
Op een zeer goed bereikbare en representatieve locatie nabij de Velperweg bieden wij dit beleggingsobject aan. Het betreft een karakteristiek pand bestaande uit een horecaruimte op de begane grond en kelder met een bovengelegen zelfstandige woning.

Het gehele object is verhuurd aan één huurder middels één gecombineerde huurovereenkomst.

Indeling
Horecaruimte:
– Kelder: Keuken- , opslag- en koelruimte.
– Begane grond: Entree, horecaruimte en toiletvoorziening, opgang naar bovenwoning.

Zelfstandige bovenwoning:
– 1e en 2e etage: Woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers en berging.

Vloeroppervlakte
Totaal oppervlakte ca. 218 m² (VVO) bestaande uit:

– Horecaruimte (begane grond): ca. 86 m²
– Horecaruimte (kelder): ca. 35 m²

– Bovenwoning (verdiepingen): ca. 97 m²

Energielabel
Wordt momenteel opgemaakt

Locatie
De Oude Velperweg is gelegen aan de oostzijde van Arnhem, direct nabij de bVelperweg. De omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van karakteristieke woningen en maat- schappelijke voorzieningen. De ligging is gunstig ten opzichte van zowel het stadscentrum als de omliggende woonwijken Velperbroek en Plattenburg.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Arnhem Presikhaaf bevindt zich op korte loopafstand en biedt snelle trein- en busverbindingen in de gehele regio. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12, A50 en A325 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Huurgegevens
De horecaruimte en bovenwoning zijn als volgt verhuurd:
Huurder : Café-Bar “De Velper”
Ingangsdatum : 1 september 2013
Looptijd : 5 jaar
Expiratiedatum : 1 september 2028
Verlenging : stilzwijgend, telkens 5 jaar
Opzegtermijn : 12 maanden
Indexering : Jaarlijks 1 september
Huuropbrengst : € 44.079,– per jaar

Bijzonderheden : Het betreft één gecombineerde huurovereenkomst voor het gehele pand, deze is op aanvraag beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Het object wordt geleverd in de huidige verhuurde staat (“as is, where is”), onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst.

Bestemmingsplan:
Van toepassing is het omgevingsplan Gemeente Arnhem en het bestemmingsplan ‘Velperweg e.o.’. De bestemming is ‘Wonen’ met functieaanduiding ‘horeca van categorie 3’.

Vraagprijs:
€ 590.000,- kosten koper (Bruto aanvangsrendement: ca. 7,5%).

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Aanvaarding:
In overleg.

AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem
(026) 363 84 94

info@dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl