Algemeen:
Moderne bedrijfsruimte met kantoor en parkeerplaatsen.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is een totale oppervlakte beschikbaar van ca. 638 m² (VVO) verdeeld over:
– Kantoor begane grond: ca. 48 m²
– Verdiepingsvloer: ca. 48 m²
– Bedrijfsruimte begane grond: ca. 542 m²

Parkeren:
Op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
– Overheaddeuren (3x);
– Kantoorruimte begane grond met airco unit;
– Systeemplafond met ledverlichting;
– Pvc-vloerafwerking;
– Glad afgewerkte wanden met scan of stucwerk;
– Toilet;
– Pantry;
– Close-in boiler.

De bedrijfshal is niet voorzien van verwarming.

De verdiepingsvloer zal worden voorzien van pvc-vloerafwerking en glad afgewerkte wanden, maar verder nog niet worden afgebouwd. Tegen meerprijs kan deze verdieping ook als kantoor worden afgebouwd.

Vrije hoogte:
Deels circa 5.15 meter (bedrijfsruimte).

Huurprijs:
€ 55.000,– per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.

Aanvaarding:
In overleg.

Locatie:
De Nijverheidstraat is te bereiken via de N839 en vanaf de rijksweg A15.

Door de directe ligging aan de A15 is de ontsluiting in zowel de oostelijke (Duitsland) als de westelijke (Tiel, Rotterdam) richting uitstekend.

Door de doortrekking van de A15 naar de A12 wordt de bereikbaarheid beter.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer
Door de ligging direct nabij de op- en afrit van de A15 is het complex zeer goed te bereiken met zowel personen- als met vrachtvervoer.

Openbaar vervoer
De bushalte is gelegen op 20 minuten loopafstand met verbindingen naar Arnhem en Nijmegen Centraal.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Gemeente Lingewaard’ met bestemming ‘Bedrijventerrein’ met functie aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 5.2’

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Angeren, dan wel via de website www.omgevingswet.overheid.nl.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem

(026) 363 84 94

info@dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl